Как сделать расчёт физического износа и войти в программу капитального ремонта?

Очерёдность проведения капитального ремонта определена в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 №690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» по следующим параметрам:

• Физический износ конструктивных элементов дома или инженерного оборудования;
• Продолжительность эксплуатации (межремонтный срок);
• Аварийное состояние конструкций.

Основанием для пересмотра сроков является техническое заключение с обоснованием предаварийного или аварийного состояния строительных конструкций или инженерных систем. При выявлении аварийности отдельных элементов и на основании решения общего собрания собственников, дом может быть включён в краткосрочный план капитального ремонта с пересмотром сроков на более ранние. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже, чем один раз в год.

*Данная информация так же актуальна для случаев:

• использования спец. счёта для обоснования необходимости капремонта;
• дома нет в списке капитального ремонта;
• дом включили в программу по капремонту на 2019 год, но ремонт был произведён за свой счёт в прошлом году и требуется перенести срок на более поздний.

Пошаговый план действий.

1. Выполнить обследование строительных конструкций или инженерных систем, которые нуждаются в капитальном ремонте, силами экспертной организации. Сделать расчёт физического износа по ВСН 53-86(р). От величины физического износа зависит, на какой год будет запланирован капитальный ремонт.

2. Провести собрание собственников и поставить вопрос о переносе срока капитального ремонта на более ранний срок. Утвердить на собрании элементы дома (фасады, кровля, системы ХВС, ГВС, ЦО, К1, ЭС), требующие капитального ремонта. Возможно одновременное рассмотрение нескольких систем. Оформить протокол собрания. Написать заявление.

3. Комплект документов с заявлением, протоколом собрания собственников и техническим заключением эксперта, включающим расчёт физического износа по ВСН 53-86(р) предоставить в Жилищное агентство (в Администрацию) своего района. В администрации отчёт проверят на правильность и полноту комплекта и передадут с сопроводительным письмом в  Жилищный комитет.

4. Отдел мониторинга Жилищного комитета выполнит проверку фактического состояния конструкций или систем и обоснованность необходимости капитального ремонта с выходом на Ваш дом.

5. После рассмотрения документации дом включается в краткосрочный план капитального ремонта или срок переносится на ближайший год.

ООО "ЭКСПЕРТ ЦЕНТР"

Наша компания существует на рынке уже более 20 лет, в штате 15 инженеров экспертов с опытом работы от 10 лет.

В 2018 году мы провели 717 строительно-технических экспертиз и 127 проектов строительного контроля

В 2017 году проведено 642 строительно-технических экспертиз, 93 проектов строительного контроля

В общей сложности мы реализовали уже более 974 проектов по технадзору и  9 852 экспертиз! 

Мы дорожим репутацией и на первое место всегда ставим качество работы, благодаря этому с нами на постоянной основе работают государственные корпорации (Росатом, Ростелеком, РЖД), и представители крупного бизнеса, так же в числе наших постоянных клиентов 94 обслуживающие компании ЖКС, ТСЖ и УК, несколько муниципальных образований. Крупнейшие агентства недвижимости и юридические компании города рекомендуют нас своим клиентам.