Как сделать расчёт физического износа и войти в программу капитального ремонта?

Очерёдность проведения капитального ремонта определена в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 №690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» по следующим параметрам:

• Физический износ конструктивных элементов дома или инженерного оборудования;
• Продолжительность эксплуатации (межремонтный срок);
• Аварийное состояние конструкций.

Основанием для пересмотра сроков является техническое заключение с обоснованием предаварийного или аварийного состояния строительных конструкций или инженерных систем. При выявлении аварийности отдельных элементов и на основании решения общего собрания собственников, дом может быть включён в краткосрочный план капитального ремонта с пересмотром сроков на более ранние. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже, чем один раз в год.

*Данная информация так же актуальна для случаев:

• использования спец. счёта для обоснования необходимости капремонта;
• дома нет в списке капитального ремонта;
• дом включили в программу по капремонту на 2019 год, но ремонт был произведён за свой счёт в прошлом году и требуется перенести срок на более поздний.

Пошаговый план действий.

1. Выполнить обследование строительных конструкций или инженерных систем, которые нуждаются в капитальном ремонте, силами экспертной организации. Сделать расчёт физического износа по ВСН 53-86(р). От величины физического износа зависит, на какой год будет запланирован капитальный ремонт.

2. Провести собрание собственников и поставить вопрос о переносе срока капитального ремонта на более ранний срок. Утвердить на собрании элементы дома (фасады, кровля, системы ХВС, ГВС, ЦО, К1, ЭС), требующие капитального ремонта. Возможно одновременное рассмотрение нескольких систем. Оформить протокол собрания. Написать заявление.

3. Комплект документов с заявлением, протоколом собрания собственников и техническим заключением эксперта, включающим расчёт физического износа по ВСН 53-86(р) предоставить в Жилищное агентство (в Администрацию) своего района. В администрации отчёт проверят на правильность и полноту комплекта и передадут с сопроводительным письмом в  Жилищный комитет.

4. Отдел мониторинга Жилищного комитета выполнит проверку фактического состояния конструкций или систем и обоснованность необходимости капитального ремонта с выходом на Ваш дом.

5. После рассмотрения документации дом включается в краткосрочный план капитального ремонта или срок переносится на ближайший год.

Строительно-техническая экспертиза для переноса срока капитального ремонта (по требованиям Жилищного комитета).

Состав работ:

• получение данных технико-экономического паспорта;
• визуальное обследование объекта;
• инструментальное обследование;
• ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
• фотофиксация выявленных дефектов;
• выполнение обмерных чертежей в необходимом объёме;
• расчёт физического износа по ВСН 53-86 (р):
• оценка физического износа по сроку службы элементов (расчёт физического износа по графику);
• оценка физического износа по техническому состоянию (расчёт физического износа по формуле), с выводами об износе по наибольшему значению.
• выдача заключения в двух экземплярах (оригинал) на бумажном носителе.

Сбор исходных данных, составление ведомости дефектов, фотофиксация, сбор аргументов для обоснования необходимости переноса сроков капитального ремонта рекомендуется выполнять силами специалистов, т.к. от качества сбора данных зависит прохождение документов и проверок в Жилищном комитете.

Стоимость экспертизы от 30 000 руб. Зависит от полноты имеющихся в наличии документов, данных, размеров дома, материалов и сложности архитектурных решений.

Мы определим стоимость экспертизы и выставим коммерческое предложение  в течение 10 минут после получения запроса! (самостоятельно получим всю необходимую информацию для калькуляции, на основании полученных от Вас данных и адреса объекта).

Для заказа расчёта физического износа здания позвоните по телефону:

Телефон: +7(911) 150-81-23

E-mail: info.expert.ru@yandex.ru